Estimation du prix du bien immobilier

Déterminer le bon prix de votre maison ou appartement est l'une des clés d'une vente réussie. Un prix trop élevé repoussera les acheteurs potentiels ; un prix trop bas ne vous permettra pas de tirer parti de votre patrimoine. Différentes méthodes permettent d'évaluer le prix d'un bien immobilier, IMMO PASSION réalise :

• Comparaison avec les prix du marché : analyse des annonces immobilières similaires à la vôtre parues récemment à Brive et ses environs pour affiner le prix ;
• Valorisation des atouts : mise en avant des caractéristiques de votre bien (localisation, surface habitable, qualité du bâti…) pour justifier le tarif ;

Vous pourrez ainsi fixer un prix réaliste et adapté aux critères de votre bien immobilier.

Préparation du dossier de diagnostic technique

Avant de vendre votre bien immobilier, notre agence vous conseille de préparer le dossier de diagnostic technique (DDT) à fournir à l'acheteur. Ce document comprend diverses informations telles que :

1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
2. Le diagnostic Audit Energétique en fonction du DPE
3. Le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) pour les biens construits avant 1949
4. L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment
5. L'état relatif à la présence d'amiante
   
6. La superficie du bien selon la loi Carrez, pour les lots de copropriété
   
7. Le Diagnostic Assainissement
8. Et si plus de 15 ans l'électricité et le gaz

Cette liste n'est pas exhaustive et peut varier selon le type de bien et sa localisation. Il est donc essentiel de vous renseigner auprès de notre agence immobilière pour connaître la liste précise des documents à fournir ou d'un diagnostiqueur immobilier que nous pouvons vous conseiller.

Optimiser la présentation du bien immobilier

Pour séduire les acheteurs potentiels, assurez-vous de mettre en valeur votre bien. Rangez, dépersonnalisez et nettoyez la maison ou l'appartement afin de donner une impression générale de propreté et d'espace. Réalisez quelques petites réparations si nécessaire : un robinet qui fuit ou une peinture écaillée peuvent sembler anodins, mais freinent souvent les acheteurs. Veillez également à soigner les extérieurs, en entretenant le jardin ou la façade du bâtiment.

Prendre de belles photos : aujourd'hui, les acheteurs font souvent leur première sélection en ligne. Pour attirer leur attention, l'ajout de photos de qualité est primordial. Prenez le temps de bien cadrer vos images, en privilégiant les angles larges et lumineux. Vous pouvez également confier cette mission à notre agence immobilière pour trouver un expert afin de valoriser votre bien au maximum sur les supports de communication.

Faire appel à notre agence immobilière

Pour vous accompagner dans cette démarche, vous pouvez choisir de faire appel à notre agence immobilière. Nous saurons offrir des services adaptés à chaque besoin :

• Mandat simple : plusieurs agences peuvent proposer votre bien, avec des frais réduits ;
• Mandat exclusif : nous avons le monopole de la vente, ce qui lui permet de réaliser un travail approfondi pour vendre rapidement et au meilleur prix ;
• Autre mandat : nous contacter

Nous disposons aussi de réseaux professionnels de commercialisation comme le réseau AMEPI dont notre agence est un membre actif; ainsi que la solution metier Interkab nous permettant de partager nos solutions auprès de nos confrères.

IMMO PASSION vous aidera notamment à fixer le prix de vente, vous orienter concernant les diagnostics techniques obligatoires, organiser les visites et négocier avec les acheteurs potentiels. Nous nous assurons également du respect des conditions légales de la vente pour vous garantir une transaction en toute sécurité.

Se préparer aux visites

Lorsque la mise en vente est lancée, il vous faudra accueillir les acheteurs potentiels pour leur présenter le bien avec l'appui de notre agence immobilière. L'agent immobilier répondra à toutes les questions mais ils se peut que les potentiels acheteurs vous posent directement quelques questions courantes :

1. Raison de la vente ;
2. Taxes foncières et locales ;
3. Charges de copropriété ;
4. Ecoles, commerces et transports en commun à proximité ;
5. Travaux récents ou prévus dans l'immeuble (si concerné).

Veillez également à disposer d'horaires flexibles pour les visites : plus elles seront "facilitées", plus vous aurez d'opportunités de trouver un acheteur et de vendre rapidement !